"우리 집 땅값, 생각보다 높게 책정됐을까?" 부동산 세금과 개발계획, 매매가를 결정짓는 중요한 기준이 바로 개별공시지가입니다.
하지만 어디서 어떻게 조회해야 하는지 막막하신 분들이 많죠. 이 글에서는 개별공시지가를 손쉽게 조회하고, 이의신청까지 하는 방법을 단계별로 안내드립니다. 또한, 공시일정과 확인서 발급법까지 함께 알아보세요.
🔍 개별공시지가 조회 방법
개별공시지가는 국토교통부 ‘부동산공시가격알리미’ 사이트에서 누구나 쉽게 확인할 수 있습니다.
📌 단계별 조회 방법
1️⃣ 부동산공시가격알리미 접속
2️⃣ 메뉴에서 ‘개별공시지가’ 선택
3️⃣ 시/군/구, 읍/면/동, 지번 입력
4️⃣ ‘조회’ 클릭 후 결과 확인
공시일 기준으로 평가된 금액을 확인할 수 있으며, 이는 재산세·종합부동산세·양도세 계산에 활용됩니다.
꼭 확인해 두세요!
📝 열람 시 꼭 확인할 내용
조회한 공시지가에서 아래 항목들을 체크하세요:
| ㎡당 공시지가 | 세금 산정의 핵심 기준 |
| 공시 기준일 | 적용 시점이 중요 |
| 주변 필지와 비교 | 과도하게 높게 책정됐는지 확인 |
특히 실제 이용상황과 맞지 않거나, 인근보다 과도하게 높은 경우라면 이의신청을 고려해보세요.
📨 개별공시지가 이의신청 방법
이의신청은 매년 4월 중순~5월 초 사이 접수됩니다.
각 지자체 홈페이지 또는 민원실 방문으로 신청 가능하며, 온라인 접수도 됩니다.
📝 신청 절차
- 열람 기간 내 이의신청서 작성
- 인근 필지 비교자료 첨부
- 구청 토지정보과에 제출
- 감정평가사의 재검토 후 결과 통보
재개발 예정지나 보상 대상지 주변은 실제로 가격이 조정되는 경우가 많으니 놓치지 마세요.
🖨️ 개별공시지가 확인서 발급 방법
공시지가를 공식적으로 제출해야 할 경우에는 확인서가 필요합니다.
예) 보상 서류, 세무 신고 등
📌 발급 방법
1️⃣ 정부24 접속
2️⃣ ‘개별공시지가 확인서’ 검색
3️⃣ 신청 후 지번 입력 및 공동인증서 로그인
4️⃣ PDF 저장 또는 출력
등기부등본과 함께 준비하면 각종 행정업무에 유용합니다.
📅 공시일정과 유의사항
개별공시지가는 매년 5월 말 확정 공시됩니다.
그 전인 4월 중순부터 열람과 이의신청이 가능하니 일정에 맞춰 준비하세요.
| 4월 중순 | 열람 및 이의신청 시작 |
| 5월 초 | 이의신청 마감 |
| 5월 말 | 확정 공시 |
정확한 일정은 매년 국토부 및 지자체 공지를 참고하세요.
💡 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 공시지가는 시세와 왜 다르죠?
A1. 세금 부과 목적의 평가액으로, 통상 시세보다 낮습니다.
Q2. 이의신청하면 무조건 조정되나요?
A2. 타당한 사유와 자료가 있어야 조정됩니다.
Q3. 예전 공시지가도 볼 수 있나요?
A3. 가능합니다. ‘부동산공시가격알리미’에서 연도 선택하면 됩니다.
📞 더 궁금하면?
지자체 토지정보과나 국토교통부 콜센터(1599-0000)에 문의해보세요.
빠르게 답변을 받을 수 있습니다.
